株式会社エンバイオ・リアルエステート

当社の強み

土壌汚染地の専門不動産

土壌汚染地の売却・賃貸に至るまでには、地歴調査・土壌調査、対策工事など、不動産業務以外にもさまざまな知識と経験、専門機関が必要です。私たちは土壌汚染地のプロフェッショナルとして知識と経験を持ち、調査・工事等専門機関とのグループ内連携をもって、お客様の立場に立ったサービスを提供します。

だからワンストップで対応できる!

  • 専門知識がある
  • 専門機関を持つ
  • 行政対応が的確
  • 販売スキル/販路がある

お客様の立場に立ったサービス

土壌汚染の調査・工事を行うノウハウや費用がない場合はもちろん、その他土壌汚染地の取引に支障があると思われるケースでも当社で対応が可能です。

全て対応可能!
  1. 01
    売却後のリスクなし
    (契約不適合責任免責)

    通常は、取引を行った後にその不動産に土壌汚染などの問題点が見つかった場合、売主に問題を解決する責任が生じます。当社がお手伝いする場合、取引後に土壌汚染の問題が発生した場合でも、売主が買主(当社)に対し問題解決の責任を負う必要はありません。

  2. 02
    利用が継続できる(リースバック)

    現在所有している不動産を売却し、その売却先の当社からリースを受けてその不動産の利用を継続することです。この方式により、所有者様が営業している店舗や稼働している工場を継続したままでも、不動産を売却する事ができます。

  3. 03
    指定区域(法律で規制された区域等)

    不動産の存在するエリアに特定の法律や規則が適用され、取引で不都合が生じる場合があります。建築規制が適用されたり、建設や設計変更の際に追加的な手続きが必要なケースもあります。こういった指定区域に付随する問題を、当社がお引き受けできます。
    (要措置区域、形質変更時要届出区域)

  4. 04
    現況有姿(動産物残しも)

    現在の状況で取引ができるという意味です。老朽化した建物(アスベスト含む)や機械・設備が残った状況、規制値を超える土壌の汚染が分かっている場合であっても、当社は現況有姿でのお取引に対応できます。

  5. 05
    土地調査未実施

    通常、不動産取引を行うには土地調査が必要不可欠です。土地の大きさや形状、高さなど、土地の特定の事項を検証するほか、土壌汚染などの有無、その可能性を確認するためにその土地の歴史も調べる場合もあります。当社はこの土地調査を行っていない不動産でも、当社が汚染リスクを想定して購入することができます。

  6. 06
    テナントに賃貸中(オーナーチェンジ)

    当社は、売却後の賃貸契約(不動産を売却し、その売却先からリースを受けて使用すること。リースバック )に対応していますので、取引の時点で営業している店舗や稼働している工場に賃貸したままでも、当社がお引き受けできます。

ワンストップ対応を実現する総合力

当社は長年に渡る土壌汚染調査・対策経験とノウハウを持つグループの土壌汚染専門不動産です。
総合力で、お客様の負担を圧縮し、最大限利益を創出します。

01

土地活用提案力

汚染地の出口戦略のプロによる
資産価値査定

最適な用途と最適な措置(完全浄化、封込など)を組み合わせて資産価値を最大化

土壌汚染地の買い取りと再販を専門にしてきた当社の実績を活かし、スピーディな査定が可能。一般的な不動産会社で取引を断られた土壌汚染地でも、ご納得いただける土地評価をいたします。

汚染地=資産価値ゼロではありません
汚染地=資産価値ゼロではありません
02

マネジメント力

土壌汚染地を現状有姿で
リスクごと買取

土壌汚染地だけでなく、機械や設備を含む建築物現存も丸ごとお引き受け

当社では、土壌汚染や建築物を一括してお引き受けすることで、リスク管理を総合的に行い、安全な土地利用を可能にしています。浄化だけでなく、複数の要素が関連する問題においても適切な対策を講じることができます。

エンバイオ・リアルエステートの
汚染地取引の仕組み(例)
エンバイオ・リアルエステートの汚染地取引の仕組み(例)
03

グループ力

浄化できる会社がグループにいる

エンバイオ・グループ内で、浄化対策工事も対応。豊富な浄化工事実績を持つ会社との連携で、お客様に利益還元

エンバイオ・グループには低価格で効率的に土壌汚染地を浄化できる会社があります。
当社がお客様から買い取った土地を、グループ内にて速やかに調査・浄化工事を行うことで、大幅な時間とコストの削減ができ、好条件の再販が実現。お客様に利益還元しております。

エンバイオ・グループでの
汚染地買取スキーム
エンバイオ・グループでの汚染地買取スキーム