敷地⾯積365坪。昭和30年代から操業のクリーニング⼯場。過去にパークレンの使⽤履歴が有ったため、所有者様がガス調査を実施。
その結果、⼟壌汚染が判明した。当社は、ガス調査結果に基づき、浄化費⽤と市場価格を総合的に勘案し、購⼊価額を算出、その後、所有者様と協働で種々の課題を⼀つづつクリアし、売買決済に⾄る。

本物件に関しては何年も前から汚染の可能性を抱えていたものの、汚染があったところで解決策が⾒つかるのかどうか、ということでずっと⼿付かずの状態でありました。そんな中、展⽰会にてエンバイオ・リアルエステート社のセミナーを拝聴。現状有姿での売却が可能であること、⾼度な浄化技術を要しており⾼い売却価格を⾒込めそうであったこともあり、ようやくガス調査に踏み切ることができました。

⾼濃度ガス検知後、エンバイオ・リアルエステート社の他にも複数の会社に売却価格の⾒積もりを依頼しましたが、エンバイオ・リアルエステート社が最も納得のいく価格を提⽰していただけました。
また価格だけでなく、この1年で同規模のクリーニング⼯場の買取・浄化実績があったことも⼤きな決め⼿となりました。

その後、売却に向けて準備を進めていく中、様々な課題や⼿続きが出てきましたが、それについても1つ1つ的確なアドバイスをいただきながらクリアできたことも⼤きなサポートとなりました。
結果として、繁忙期に⼊る直前には⼤⽅の⼿続きを終えることができたのは、私たちにとっては⼤変ありがたいことでありました。
また何よりも、売却出来たということが、過去の状況から考えると本当に信じられないと、皆と⼝をそろえて⾔っております。

これも全て、エンバイオ・リアルエステート社様のおかげだと思います。⼀⾔だけでは御礼しきれないですが、厚く御礼申し上げます。

START

東京国際クリーニング総合展⽰会相談コーナーにて、当社のパーク汚染対策の特⻑を説明
⇒現状有姿 契約不適合責任免責・浄化会社とのワンストップサポート

STEP 01

所有者様ガス調査実施 ⇒ドライ工場での一部高濃度ガス検知

STEP 02

現地調査の上、買取価額提示

　

全体会議での第一回プレゼン ⇒売却反対の声も有り

STEP 03

課題抽出と解決策の検討 ⇒売主・買主の協力体制

　

売買契約締結 ⇒境界確定に夜実測清算

　

工場操業停止

STEP 04

測量及び境界確定作業 ⇒売主 買主の一体化

STEP 05

売買決済 ⇒汚染リスク引継

STEP 06

解体着手

　

絞込調査

　

ＴＲ試験終了

STEP 07

行政協議開始

　

浄化計画決定

STEP 08

浄化工事

FINISH

売却

詳細調査

解体工事

絞込調査

浄化工事①：化学酸化剤撹混合

浄化工事②：バイオ薬剤注入

今回は、バイオレメディエーション促進剤という薬剤を用いました。元々、土壌中にいる微生物を活性化させることで、パークを分解します。微生物を新たに入れるわけではないので、生態系への影響も最小限で、安心です。 工事前には試験を行い、その土地にあった、効果が高い薬剤を用いることが重要です。薬剤はボーリングマシーンを用いて設置した井戸から注入します。

浄化工事終了・売却

区分売却 : 汚染状況に応じて区割し、対策を実施

草加プロジェクトの最も⼤きな実績は、「練⾺プロジェクト」に続き、本年度も現状有姿・契約不適合責任免責でパーク汚染地を買取り後、要措置区域に指定されたものの購⼊後10カ⽉⾜らずで売却できたことです。

「練⾺プロジェクト」においては、浄化会社の保有する技術と不動産会社のもつ汚染⼟地流動化スキルが⼀体化したことが成功の最⼤の要因ですが、本件「草加プロジェクト」においてはそれに加え、特に出⼝部分での売却先決定と重度汚染箇所の取り扱いにおいて、柔軟な構想と判断によりベストな選択ができたことが特筆すべき要件です。

浄化会社の基本がソリューションなら、不動産会社の基本はマネジメントにあると⾔えます。
つまり、当社の基本スタンスは、汚染⼟地の状況に最適な選択肢で対策することです。

また、本件は操業中の⼯場を購⼊したことから、売主様・買主様共に、売買を通じた確かな「信頼関係」を構築できたことも今後の⼤きな財産になることと確信しています。

練⾺・草加の経験より、やはり「実績」がものを⾔うことを実感しました。

⾔い古された⾔葉ではありますが、「実績に裏打ちされた信頼」により、軽度汚染地の売却と重度汚染地の賃貸が可能になったと確信するからです。